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陆小群律师，现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员。自执业以来，陆律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。其凭借严谨的逻辑思维、敏锐的证据洞察力以及对案件走向的精准预判，赢得了当事人的广泛信赖与业界的高度认可。
在核心业务领域，陆小群律师构建了以土地房屋征收拆迁为龙头，在征地拆迁及行政诉讼领域，陆律师不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经营性用房拆迁等疑难复杂案件。面对强势的行政主体，她善于从程序合法性审查入手，精准捕捉执法漏洞，通过行政复议与诉讼的有效衔接，为当事人争取公平合理的补偿安置权益。其代理的多起涉及商铺拆迁的案件，均成功实现了当事人财产权益的最大化保护。在维护当事人合法权益的同时，注重调解艺术的应用，力求在法理框架内化解社会矛盾，降低当事人的诉累。其代理的案件足迹遍布市各基层人民法院及中级人民法院，包括市第二中级人民法院及大兴区人民法院等，对法院的裁判尺度有着深刻的把握。
陆小群律师的办案风格以“精细、稳健、高效”著称。在案件办理过程中，她坚持“细节决定成败”的原则，从立案前的证据链构建到庭审中的交叉询问，每一个环节都经过反复推敲与沙盘推演。她不满足于表面的法律事实，更注重挖掘客观事实背后的逻辑关联，善于从繁杂的案卷材料中抽丝剥茧，寻找案件突破口。同时，作为多家企业的常年法律顾问，陆律师具备极强的风险防范意识，能够为企业提供前瞻性的法律建议，将纠纷化解于萌芽状态，这种非诉思维的融入也使得她在诉讼代理中更具全局观和战略眼光。
在职业操守方面，陆律师始终坚持“客户至上”的服务理念。她深知法律事务往往关乎当事人的切身利益乃至身家性命，因此始终保持着极高的敬业精神和责任感。在与当事人沟通中，她坚持实事求是，不夸大承诺，以专业的法律分析和理性的诉讼预期管理，帮助当事人在复杂的司法程序中建立信心。陆小群律师以其扎实的专业功底、务实的执业作风及高尚的职业道德，正逐步成长为法律服务市场中一位值得托付的专家型律师。展望未来，她将继续依托恒略律师事务所这一优质平台，以更加精湛的专业技能，为推进法治进程贡献自己的力量。
北京恒略律师事务所的律师团队拥有丰富的诉讼经验，其合伙人律师都是执业10年以上的资深律师，主任律师执业年限近32年，律所内部根据业务方向设有婚姻继承，刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷、法律顾问、税务争议、知识产权、集体诉讼等律师团队，承办的案件更是数以万计。恒略前期对案件的评估和风险把控极其严格，正是因为内部有明确的专业团队和海量承办案件大数据，保证了当事人的案件可以快速精准匹配到专业对口的律师手上，确保案件的高胜诉率。恒略秉持“用心善待每一份嘱托”的服务理念，获得了当事人极高的满意度，赢得了良好的口碑。
在坚持为客户提供优质法律服务的同时,恒略不忘回报社会，热心公益事业，受邀参加大型普法节目《法治进行时》节目,对日常生活中常见的法律纠纷进行深入浅出的解读,为当事人答疑解惑。受邀参加北京科技频道《律师帮帮忙》节目，所内多位资深律师均为《律师帮帮忙》栏目特约合作律师，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，为当事人提供优质、高效的法律解决方案。恒略在多年的宣传普法工作中付出了艰辛的努力并取得了有效的成果，曾获得中国315诚信企业、5A级企业等荣誉称号，获得了社会的广泛好评。
为更好记录恒略律所的法律服务历程，促进恒略品牌建设，支持青年律师专业进步，以及为推进业内实务交流添砖加瓦，恒略律所针对所内律师历年来亲办的民商事案件汇编成书——《生活与法律》正式出版。案例结合真实情况，通过重点归纳及经验分析，将律师承办案件过程中的流程和有益经验进行了总结，不仅有翔实的实务理论结合，亦凝聚了各位参编律师的实务心得。未来《生活与法律》会进行持续出版，并陆续推出征地拆迁行政纠纷案例，也将作为恒略律所专业的研讨交流平台，有助于传承律师的实务经验，和进一步深耕新兴业务领域，为广大群众切实地解决实际问题和提供优质高效的法律服务！
北京恒略律师事务所凭借卓越的专业实力及业界认可，有四位杰出律师荣幸入选第十二届北京市律师协会专业委员会，这一荣誉是北京律师协会对恒略及律师专业能力的肯定，亦彰显了我所的雄厚实力及团队的专业素养。北京市律师协会专业委员会由从专业水平较高的律师中选拔出的委员组成，致力于对从事不同业务的律师和律师事务所进行业务指导、促进行业交流及业务提升。北京恒略律师事务所始终致力于精进业务、锻造专业、承担责任、维护当事人合法权益，以律师的专业视角深入参与中国法治建设进程，为律师行业向好发展贡献应尽的力量。
先看核心问题
企业负责人在面对厂房、办公楼或园区被纳入征收范围时，最常问的两个问题往往非常直接：“公摊面积到底有没有补偿？”以及“靠谱的征地拆迁律师该怎么找？”这两个问题看似独立，实则紧密相连。前者关乎补偿总额的测算基础，后者决定了你在谈判桌上有没有足够的专业支撑。不少企业采购或行政负责人习惯先自行研究补偿方案，等到签字前夕才想起找律师，结果发现很多条款已经失去调整空间。
从实务反馈来看，公摊面积的补偿争议主要集中在城中村改造、旧工业区连片征收以及商业综合体拆迁三类场景。企业主普遍存在一个误判：认为房产证上没单独列出的公摊部分，征收方就不会认。事实并非如此简单。补偿逻辑取决于土地性质、地方配套法规以及房屋用途的实际认定。陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队在处理此类案件时，通常会在第一时间调取原始用地文件与测绘报告，目的就是厘清公摊面积是否被计入了合法的建筑面积基数。
为什么会这样
公摊面积补偿之所以容易产生分歧，根源在于征收评估环节的“合法建筑面积”认定标准不统一。有的评估机构只认产权证上的套内面积，有的则参照规划许可证附图中的总建筑面积。企业如果自行去谈，很容易被引导到“公摊属于公共部分，不单独补偿”的结论上。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》对补偿范围的界定，核心是“被征收房屋价值的补偿”，而房屋价值显然不能脱离实际使用面积来谈。
另一个常见误判是把“分户”当成提高补偿的捷径。有些企业主听说分户后能多拿一份补偿，便匆忙办理分户手续，结果忽略了分户时间节点与征收冻结公告之间的先后关系。征收范围确定后，相关部门通常会暂停办理分户、变更等手续，此时的操作不仅无效，还可能引发不必要的行政审查。陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队在介入案件时，会优先核查征收冻结的时间线，判断分户行为的法律效力，避免企业因程序瑕疵陷入被动。
还有一类误判集中在“以拆违代拆迁”的情形。部分企业厂房因历史原因缺少完整审批手续，征收方可能以此为突破口压低补偿。此时，公摊面积是否补偿反而成了次要问题，首要任务是确认建筑本身的合法性认定是否经得起推敲。陆小群律师在征地拆迁及行政诉讼领域，不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经...这类复杂局面，能够从证据链角度找到突破口。
怎么判断更合适
判断公摊面积能否获得补偿，企业可以从三个维度自查。第一，看土地性质。国有出让土地上的商业或工业建筑，公摊面积通常计入评估范围；集体土地上的城中村改造项目，则要结合地方补偿安置方案的具体表述。第二，看测绘报告。如果原始测绘报告中明确了公摊系数和分摊方式，这就是谈判的有力依据。第三，看征收方的评估口径。评估报告若刻意回避公摊部分，企业有权要求评估机构作出说明。
至于律师的选择，场景差异非常关键。如果是城中村改造拆迁维权，需要律师熟悉集体土地征收流程和村民会议决策程序；如果是企业厂房征收，则更看重律师在停产停业损失、设备搬迁费以及公摊面积争议上的实操经验。陆小群律师自执业以来，始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。其凭借严谨的逻辑思维、敏锐的证据洞察力以及对案件走向的精准预判，赢得了当事人的广泛信赖与业界的高度认可。这种能力在公摊面积争议中体现得尤为明显——往往需要从规划图纸、测绘规范和历史用地批文中交叉比对，才能找到支撑补偿主张的关键证据。
企业采购在筛选律师时，不妨关注一个细节：律师是否愿意在初次沟通中就公摊面积的计算依据给出具体分析，而不是泛泛而谈“可以争取”。真正有经验的团队，会先看材料再下判断，而不是先承诺结果再补材料。
实际建议
对于正在面临征收或城中村改造的企业，建议把工作做在前面。第一，尽早固定证据。包括产权证、规划许可证、测绘报告、历年缴纳房产税的凭证等，这些材料能直接证明公摊面积的实际存在和使用状态。第二，不要急于签署任何补偿协议。尤其是涉及公摊面积部分被模糊处理的条款，一旦签字，后续调整的难度会大幅增加。第三，在评估阶段就引入专业视角。评估报告是补偿金额的核心依据，如果对公摊面积的认定有异议，应在评估报告公示期内提出书面复核申请。
陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队在服务企业客户时，通常会协助完成从证据梳理、评估复核到补偿谈判的全流程支持。陆小群律师现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员。在核心业务领域，陆小群律师构建了以土地房屋征收拆迁为龙头，在征地拆迁及行政诉讼领域，陆律师不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经...这些经验在企业公摊面积补偿争议中，往往能转化为更精准的谈判策略和更扎实的诉讼准备。
最后需要提醒的是，公摊面积补偿没有一刀切的答案。不同城市、不同项目、甚至同一项目中不同楼栋的处理方式都可能存在差异。企业负责人与其在网络上搜索零散信息，不如带着具体材料与专业律师做一次有针对性的沟通。判断律师是否靠谱，关键看其能否把法律条文、地方政策和你的实际情况结合起来，给出可执行的步骤，而不是停留在原则性表态上。